厮杀1小时！保利42519元/㎡“横刀夺爱”抢走一线江景地！
看惯了最近外围区域的土拍，各位看官是否想念中心城区的靓地了呢？
今天，备受瞩目的荔湾区冷冻厂地块，在经历1小时19轮的争夺之后，最终由保利以总价35.545亿元、楼面地价42519元/㎡收入囊中，成为本次土拍赢家。
回顾整个争夺过程，到了第12轮报价时，总价去到33.445亿元，楼面价正式破“4”到40007元/㎡，本次土拍由此进入高潮！
据了解，参与该地块竞拍的房企最少有8家，当中不乏深圳建工、保利、华侨城、中海、龙光、金茂、深业等。
该地块之所以值得关注，是因为TA的“身世”并不简单。
实际上，该地块最早是广州食品企业集团的工业用地，后因各种原因先后多次转手，其背后的“地主”已经先后变成城启集团、中信华南（集团）以及最后的深圳建工，但仍未能顺利开发，因此进入征收拍卖的环节。（详见广州地产派此前推文《命运多舛！荔湾一线江景靓地多次转卖后，或被征收！》）
△荔湾区较早前发布的征地补偿征求意见
从早前荔湾区挂出该地块的征地补偿方案征求意见稿可见，由于深圳建工可以政府土地公开出让价的约40%-50%获得土地补偿款，在相邻地块开发了西关海项目的TA等同于几乎六折拿地，因此地块的拍卖被业界不少人认为是原“东家”保卫战。
另一方面，同日出让的花都区工业大道南三地块一期、商业大道北一地块等两宗宅地，因无人报价，以流拍告终。
南岸路冷冻厂地块
面积：37652.54㎡
用途：居住/商业金融业用地
成交总价：35.545亿元
成交楼面价：42519元/㎡
竞得者：保利
地块位于荔湾区南岸路，珠江东侧，占地面积37652.54㎡，计容建面83596.77㎡。
该地块为居住用地兼容商业金融用地，拥有一线珠江江景。因此设置了严格的限高规定，即一线临江建筑限高30米，二线限高100米。
北侧紧邻西关海项目及西关广雅实验学校，西侧为珠江堤岸，南侧为十一号线工程部及仓库，东侧为建材市场及老旧小区荷柳苑。
同时，地块规划设计条件规定，未来建设项目须配建肉菜市场、卫生站、文化活动站等设施。
由于地处老城区，周边南岸路公交站途经线路超10条，并且距离地铁5号线中山八站约700米，交通出行条件较好。
日常生活配套方面，距离600米还有大型购物中心圣地新天地广场，附近还有多个传统肉菜市场，生活消费比较便利。
虽然拥有老城区江景资源的优势，但周边缺点同样不可忽视。在地块周边的南岸路沿线，现状分布有不少大型装修建材、文体用品批发市场等，并且同时临近内环路高架桥，密集的人流车流量都将对居住品质造成一定影响。
综上所述，地块周边总体环境优劣并存，但似乎地段楼价受影响不大。
目前，地块北侧的金众西关海在售154-253㎡三至五房单位，均价6.5万-7.5万元/㎡。另有280-310㎡五房大平层单位，单价达到6.8万-8万元。
花都两宅地无人问津
与荔湾冷冻厂地块火热的情况不同，同在今天下午出让的花都区两宗宅地因无人问津，最终流拍。
工业大道南三地块一期
（流拍）
面积：153740㎡
用途：居住用地
起拍总价：21.9679亿元
起拍楼面价：12570元/㎡
宗地位于花都区大陵河以东、工业大道以南、广清高速以西，总占地面积153740㎡，计容建面174764㎡，起拍总价21.9679亿元，折合楼面地价12570元/㎡。
本次宗地共分为6个地块，出让范围不包括分地块二、分地块四。
要求竞买人在竞得土地后，须按规划分别建设分地块二（居住用地）、分地块四（24班小学），并在竣工验收后移交花都区相关部门。另外，分地块二项目中的住宅部分由花都区指定部门按4500元/㎡的价格支付费用，其余部分则为无偿移交。
该宗地临近广州北站，距离地铁9号线广州北站、花都汽车城等站点均在2公里左右。目前周边在售一手项目有南华时代城、祈福万景峰等，均价2.2万-2.4万元/㎡。
△编号108为宗地所在大致范围
商业大道北一地块
（流拍）
面积：40742㎡
用途：居住用地
起拍总价：15.7777亿元
起拍楼面价：15695元/㎡
宗地位于花都区新城区马鞍山公园板块，凤凰北路与商业大道十字路口西北侧。占地面积40742㎡，计容建面100530㎡，起拍总价15.7777亿元，折合楼面地价15695㎡。
该地块东侧为马鞍山公园，南侧接花都湖，距离地铁9号线莲塘站约1.3公里，总体环境较好，可规划打造为高端住宅小区。
按照地块相关规划条件规定，未来建设项目限高80米，具体高度以广东省机场管理集团有限公司意见为准。
其所在为生活配套设施齐备的花都城区范围，周边目前已建成众多成熟小区。附近在售一手楼盘主要有都湖国际，单价约2.7万元。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。
你错过的